Регистрация товарищества собственников

В соответствии с 3-м этапом реализации Концепции развития жилищно-коммунального хозяйства на период до 2015 г. в Республике Беларусь предполагается довести долю жилищного фонда, обслуживаемого на конкурсной основе, до 100 процентов путем создания частных организаций с преобладающей формой управления многоквартирными жилыми домами — товариществами собственников.

Что представляет собой товарищество собственников? Попробуем разобраться в вопросе.

Товарищество собственников представляет собой самостоятельную организацию содержания своего дома собственниками квартир: в нем есть свой паспортист, сантехник и электрик, оно уплачивает те же коммунальные платежи, напрямую заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг. Ведет все это хозяйство Председатель товарищества собственников. Все работы, касающиеся текущего содержания и ремонта дома, выполняются за счет средств собственников квартир.

Товарищество собственников является некоммерческим юридическим лицом, т. е. подлежит государственной регистрации, постановке на учет в налоговых органах, органах фонда социальной защиты и РУП «Белгосстрах». В отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества решение о выборе способа управления и регистрация товарищества собственников может быть осуществлена застройщиком. После ввода недвижимого имущества в эксплуатацию регистрацией товарищества собственников могут заниматься только непосредственно собственники помещений.

Если в жилом доме не был выбран способ управления в форме товарищества собственников, администрация района назначает уполномоченных лиц в лице директоров жилищного ремонтно-эксплуатационного объединения, которые обеспечивают содержание жилого дома.

Зачем регистрировать товарищество собственников, если содержание жилого дома может обеспечить ЖРЭО?

«Плюсы» управления недвижимым имуществом совместного домовладения через товарищество собственников:

— руководитель товарищества собственников (Председатель) избирается непосредственно жильцами дома из своего числа либо нанимается «извне» по договору;

— все вопросы о нововведениях, покупках, тратах, не входящих в обязательный перечень техобслуживания жилого дома, принимаются жильцами самостоятельно (смета составляется на год вперед, в ней подробно расписано — какие деньги и на какие цели будут направлены в следующем году, на собрании жильцы корректируют смету и решают сами, какие траты обоснованы, какие лишние), например, отчисления на текущий и капитальный ремонт — можно не вводить и не создавать специальные фонды, альтернатива — при необходимости решать вопросы целевым взносом (при этом проводится тендер — с какой организацией и за какую стоимость сделать тот или иной ремонт);

— «прозрачность бюджета» т. е. жильцы могут контролировать расходы товарищества и получать отчеты о расходовании денежных средств, товарищество имеет свой счет в банке, и средства с данного счета идут только на содержание и уход за зданием конкретного совместного домовладения;

— товарищество контролирует исполнение всех договорных обязательств с подрядчиками, качество предоставляемых работ (услуг);

— экономия на расходах за отопление, поскольку при контроле сантехника за работой теплоузла в зависимости от температуры на улице — контролируется подача тепла в квартиры, экономия за счет установки счетчиков тепла, воды, газа;

— товарищество может получать дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общей долевой собственности (подвал, колясочная и т. п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.;

— трудовой вклад жильца может быть засчитан в счет квартплаты, например, пенсионер, которому трудно платить за квартиру, сможет работать садовником или дворником в своем же дворе.

— в целом, дом управляемый товариществом, выглядит более опрятным и ухоженным. Оформленные участки земли огораживаются и используются под детские площадки, парковку для жильцов дома или иные необходимые жильцам объекты.

«Минусы» управления недвижимым имуществом совместного домовладения через товарищество собственников:

— необходимо иметь собственный штат работников (как минимум председатель, бухгалтер) — поэтому целесообразно создавать товарищество при наличии в доме 300 квартир и более, с меньшим количеством квартир — создаются, но заключают договор с ЖЭС на обслуживание;

— необходим стартовый капитал — гос пошлина за регистрацию, комиссия за открытие счета товарищества (если она взимается в банке), необходимо обеспечить рабочее место Председателю и бухгалтеру и нек. др.